アパート経営について[概要・システム] 投資用不動産アパート・マンションの(株)アパートナー

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アパートナーは日本初の経営代行会社です。

アパート経営を成功に導くアパートナーのオーナー本位の経営

25年稼働

10年で元金返済、11年目から収益になると仮定すると、
稼働期間 15年間×年収480万円＝7,200万円の収益になる。

●通常は15年以降は家賃が低くなる。（デフレを除く）
●管理の仕方が悪いと10年目からは空室が増え、収益は半減する。
●11年目以降は良くて60%稼働とすると不動産収益は4,320万円。

10年目以降も有効に稼働させる「商品づくり」を実施する。
10年以降35年まで25年間、有効に稼働させることができる。

15年間×480万円＝7,200万円
　　　　　　　　　＋
10年間×400万円＝4,000万円

注：収入計算は当社の長期修繕計画に基づき、メンテナンス工事の実施が条件ですが、あくまでも目安です。

アパート経営には、入居者募集から契約、入居、退去処理、再募集までの賃貸管理と、建物の資産価値を維持するための清掃、リフォーム、メンテナンス等の建物管理、家賃徴収、賃料改定などの財務管理と3つの煩雑な業務があります。これらをオーナー様の立場で代行するのがアパートナーのマネジメントシステムです。

管理手数料5%～6%
アパート管理の面倒を解消
一般管理スマイルタイプ5

【契約期間／5年間（以後更新）】

24時間対応の日常管理を代行、入居者募集から退去処理まで、一切をお任せいただけるタイプです。
管理委託契約書に基づき、業務を代行するシステムです。
入居者管理費は当社受取、敷金は当社またはオーナー様預かり、更新料は当社50%オーナー様50%、入居者募集広告料はオーナー様負担、但し礼金等を充当。

管理手数料7%～8%
突然の家賃滞納もこれで安心！3ヵ月まで立替保証！
家賃滞納保証スマイルタイプ7

【契約期間／5年間（以後更新）】

基本的な管理にプラスして、家賃滞納をした場合、立替払いする滞納家賃保証付です。
入居者管理費は当社受取、敷金は当社またはオーナー様預かり、更新料は当社50%オーナー様50%、入居者募集広告料はオーナー様負担、但し礼金等を充当。

毎月定額支払い
アパート一棟、マンション一部屋単位でも可！転勤や住み替えによる空き家、空きマンションもお受けします。
一括借上（サブリースシステム）

サブリース契約書に基づき、アパート・マンションの一切の管理運営を代行しオーナー様へ毎月一定額をお支払いするシステムです。
サブリース期間10年目に建物の点検補修を行なうことが条件、賃料の改定がございます。

設定賃料の80%、管理委託料は不要、入居者管理費は当社受取、敷金当社預かり、更新料は当社受取、入居者募集広告は当社負担。

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