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| 同じような立地、仕様のアパートでも空室があったり、満室のアパートがあったり・・・。 その違いは、賃貸管理の質にあると言っても過言ではありません。安定したアパート経営に欠かせない要素がテナント募集・管理、建物の保守・点検、そして賃貸徴収をはじめとする財務管理。 私たちアパートナーが安心とゆとりのアパート経営をお手伝いすべく、これらの管理をトータルにとらえ整備・完成させたのが「スーパー管理」です。それぞれの課題に対して、アパートナーの経験豊かなスタッフが最高の運営をお約束いたします。 |
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募集業者を登録、独自のネットワークにより入居者募集いたします。 |
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入居者間のトラブルに関し、双方の意見を調整し解決します。 | |
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入居者の退去時に鍵を回収し、居室をチェック。補修箇所や補修費用の確認を行います。 | |
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契約更新時に家賃の見直しを行い、家賃改正の通知から手続き、実施までを行います。 | |
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入居審査から入居者との賃貸借契約締結まで煩雑は業務を全て当社が代行いたします。 |
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入居者からの設備に関する故障連絡に、迅速に修理対応。 入居者が立ち会えない場合は当社で立ち会います。（24時間対応システム） |
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消防設備点検を専門の業者に発注し、当社では立ち会いを行ない、各種機関へ報告書を提出します。 | |
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毎月2回以上巡回し、建物内部の確認や共用部分のゴミ処理、共用証明の確認交換を行い、また年1回総合点検をし、巡回報告書を作成。オーナー様に建物の現状を確認していただきます。 | |
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旧タイプの物件等、入居率が減少傾向にある物件について、入居率アップと継続的な安定収入を図るための計画を立案し、施行いたしま |
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毎月の家賃は自動振替で集金しコンピューターで総合管理。 その後オーナー様の指定口座へ送金します。 |
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毎月の入出金がすべて分かる管理報告書をコンピューターで出力し、毎月送付します。 また、年に1度管理報告書を年間集計し、確定申告により便利な資料を送付いたします。 |
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悪質な入居者に対し、「内容証明」「支払い督促」「差し押さえ」「小額訴訟」「明渡訴訟」等、法的手続きの代行をいたします。 |
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鍵は当社の保管庫に保管し、入退去時にそのつど錠前を交換し、トラブルを未然に防止します。 |
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「賃貸借契約書」など賃貸管理に必要な書類は、すべて当社で物件別にファイル化し、保管しています。 | |
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各種設備の説明書をファイル化し、入居時にきめ細やかに説明します |
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とにかくめんどうな確定申告についても専門スタッフが親身にサポート。 顧問税理士が申告の代行もいたします。 |
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専門知識を必要とする相続税などの対策についても豊富な経験と知識でアドバイス。 お客様の様々なケースに合わせてご相談承ります。 |
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顧問弁護士が、各種法律相談にきめ細やかに対応。 専門的アドバイスで様々な問題を解決いたします。 |
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